Mag je AI-bewerkte foto's op Funda gebruiken?

Ja, mits de bewerking de werkelijkheid niet vertekent en je het AI-gebruik vermeldt in de omschrijving, conform het Funda-publicatiereglement. Beeldverbetering zoals licht en kleur is doorgaans geen probleem; ingrijpende bewerkingen vragen om transparantie.

Welke AI-bewerkingen zijn risicovol?

Bewerkingen die de staat of indeling van de woning anders voorstellen dan ze is: gebreken wegpoetsen, ruimtes groter laten lijken, of virtual staging zonder vermelding. Die kunnen misleidend zijn.

Moet ik vermelden dat een foto AI-bewerkt is?

Wees transparant. Vermeld AI-gebruik in de omschrijving, zeker bij sfeerbewerkingen zoals een vervangen lucht of een schemerfoto, zodat een koper weet wat hij ziet.

AI-vastgoedfoto's en de Funda-regels (2026)

AI-fotobewerking is niet meer weg te denken uit de vastgoedmarketing. Maar wat mag wel en niet op Funda, en hoe blijf je eerlijk? Een praktische uitleg.

AI maakt het makkelijk om woningfoto's te verbeteren: een grijze lucht wordt strakblauw, een donkere kamer wordt helder, dor gras wordt groen. Tegelijk groeit de aandacht voor misleidende AI-foto's in woningadvertenties. De kern van de regels is simpel: een foto mag mooier, maar moet de woning eerlijk blijven weergeven.

Wat zegt het Funda-publicatiereglement?

Het Funda-publicatiereglement vraagt dat het aanbod een waarheidsgetrouw beeld geeft van de woning. AI-bewerking is toegestaan zolang die de werkelijkheid niet vertekent. Beeldverbetering (belichting, kleur, witbalans, perspectief) valt doorgaans binnen die ruimte. Bij ingrijpendere bewerkingen, zoals een vervangen lucht, een schemer-effect of virtual staging, wordt transparantie verwacht: vermeld het AI-gebruik in de omschrijving. Raadpleeg altijd het actuele reglement, want de regels worden aangescherpt.

Wel doen

Belichting, kleur en witbalans corrigeren voor een natuurlijke, heldere foto.
Scheve lijnen rechtzetten (perspectiefcorrectie).
Tijdelijke afleiding zoals een vuilnisbak of een snoer netjes verwijderen.
Een vervangen lucht of schemerfoto duidelijk als sfeerbeeld presenteren en het AI-gebruik vermelden.

Niet doen

Bouwkundige gebreken (scheuren, vocht, schade) wegpoetsen.
Ruimtes groter of anders laten lijken dan ze zijn.
Virtual staging tonen zonder te vermelden dat het interieur digitaal is.
De omgeving misleidend mooier maken (een snelweg of bedrijfspand wegwerken).

Hoe FotoMakelaar binnen de regels werkt

FotoMakelaar is bewust gericht op getrouwe verbetering. Standaard verbeteren we alleen de beeldkwaliteit: licht, kleur en scherpte. Ingrijpendere bewerkingen zoals luchtvervanging, dag-naar-schemer en object verwijderen staan nooit standaard aan; je zet ze zelf bewust aan. Zo houd jij de regie en blijf jij verantwoordelijk voor een eerlijke weergave van de woning.

Let op: dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Controleer altijd het actuele Funda-publicatiereglement en je eigen verantwoordelijkheden als makelaar.

Eerlijk je foto's verbeteren, in 1 klik.

Gratis proberen

Veelgestelde vragen

Mag je AI-bewerkte foto's op Funda gebruiken?: Ja, mits de bewerking de werkelijkheid niet vertekent en je het AI-gebruik vermeldt in de omschrijving, conform het Funda-publicatiereglement. Beeldverbetering zoals licht en kleur is doorgaans geen probleem; ingrijpende bewerkingen vragen om transparantie.
Welke AI-bewerkingen zijn risicovol?: Bewerkingen die de staat of indeling van de woning anders voorstellen dan ze is: gebreken wegpoetsen, ruimtes groter laten lijken, of virtual staging zonder vermelding. Die kunnen misleidend zijn.
Moet ik vermelden dat een foto AI-bewerkt is?: Wees transparant. Vermeld AI-gebruik in de omschrijving, zeker bij sfeerbewerkingen zoals een vervangen lucht of een schemerfoto, zodat een koper weet wat hij ziet.